Начало
Здраве и Красота
Кариера
Моят дом
Двама+
Кулинария
Време за мен
Регистрация       e-mail:       парола:      

Професия „домоуправител”


Да си домоуправител за представите на повечето хора е едно досадно задължение, което обаче все някой трябва да поеме. Покрай забързаното, напрегнато ежедневие никой няма желание и време да се занимава доброволно с чуждите или общите проблеми. А знаем, че когато много хора живеят заедно, разбирателството е временно и крехко равновесие. Но… домоуправител трябва да има, все някой трябва да „се прежали” в името на общото благо.


Кой става домоуправител?

Това обикновено е някой авторитетен съсед, който се ползва, ако не с всеобщата симпатия, то поне с всеобщото уважение.

Той е добър организатор, общителен, инициативен, разбира се с повечето съседи и не се свени да ги заговори по неудобни за тях теми.

Домоуправителят притежава чувство за обществена отговорност и знае, че има „неща, които просто трябва да бъдат свършени”, знае, че по- добре това да ги свърши той, отколкото всички да понасят последствията.

Домоуправителят е наясно с нормативните уредби, знае къде са офисите на фирмите за комунални услуги, къде е общината, какво се случва там и какви са промените в законите, които засягат собствениците във входа.


Какви за задълженията на един домоуправител?
Често съседите нямат представа кои са те и от това могат само да пострадат. Те забравят своята регулираща роля в работата му, основана на принципа на демократичния избор, който са направили, гласувайки му доверието си.

Домоуправителят познава собствениците на жилищата, общите части, ателиета, магазини, гаражи и др., както и евентуалните им наематели. Той разполага с лични данни, телефонни номера и друга информация, която му е нужна пред властите или общината.

Той калкулира и представя на събранията разходите на входа – ежемесечни като общ ток ( за осветление, асансьор ) или хонорари на чистачка или абонамент за поддръжка на асансьора, както и инцидентни разходи – ремонти, преустройства, саниране и всичко останало, което изниква в течение на времето.

Той е наясно с пожарната и аварийна безопасност, състоянието на сградата, следи за нарушения и нанесени щети.

Той работи във тясна връзка с касиера и надзорника ( надзорния съвет ) на входа, следи за салдото в касата и по негова инициатива се прави ревизия и друг вид проверки.

Домоуправителят представлява етажната собственост пред оператори за услуги, властите, общинските фирми за чистота, например, и други, физически лица.

Освен задълженията си, той е и своеобразен посредник между съседите си, решава конфликти ( не еднолично) и налага атмосфера на търпимост и толерантност. Която, както сочи личният ни опит, понякога е невъзможна мисия. Защото, освен друго, той следи и за вътрешния ред и дали правилникът, който го урежда, се спазва. Затова ролята му е многостранна – нещо средно между класен ръководител, полицай, бирник и освен това, той е просто един съсед, като всички нас.

Новият Закон за уреждането на етажната собственост предвижда, за да се повиши мотивацията на по- скоро нежелаещите да бъдат домоуправители и касиери, тяхната работа да бъде заплатена. Макар и символично, със сума, одобрена от всички, но финансовият стимул също е от значение, защото на практика домоуправител е повече от формална функция. Задълженията си той извършва в свободното си време или жертва служебното си, той е и в центъра на всички събития, което може да докара на всеки нормален човек огромен стрес.
Законът дава възможност също така, за домоуправител да бъде назначен външен и непознат дотогава за съседите човек. Интернет пространството вече гъмжи от обяви за професионален домоуправител.


Какви са неговите предимства?

На първо място, професионалистът подхожда именно като такъв, той е по- запознат с нормативните актове, законите и документацията, защото именно това е главна част от работата му

Той разполага с повече време за обикаляне и чакане по институции и го прави в тяхното работно време

Той е емоционално ненатоварен със сложните междусъседски отношения и безпристрастен. Понякога това е основната предпоставка да бъде свършена една обща работа. Отношенията му със собствениците са чисто служебни и това от една страна много ги улеснява.


Защо все пак е трудно да се решим на професионалист?

Той разполага с личните ни данни. Ако един домоуправител по презумпция работи единствено за общото благо, това не може да важи и за един съвършено непознат човек, който не е в обсега на всички, защото не им е съсед, чисто физически. И тъй като законът е съвсем нов, не всичко в него е ясно за всички и промени в него със сигурност предстоят.

С „професионалзирането” на тази длъжност, което е заложено в закона, се цели опростяване, оптимизиране и прозрачност в общият бит на съседите. Което в някои случаи е крайно наложително. Домашните любимци, късните купони и тупането на килими над прането на съседа отдолу, неплащането на сметки, боклукът пред входа, разчистването от сняг… толкова много пречки хората да живеят заедно в съгласие и доволство. Това е, което е основна цел на професия „домоуправител”.
Виж още статии за:   Общуване · Нашият Дом · Съседите ·
Коментари
2012-05-22 #2
Цвети
Здравейте, г-н Спасов. В никакъв случай не теглим нанякъде обществено мнение. Целта на тази статия е обективно да осветли фигурата на домоуправителя и да разкрие най- новата тенденция, която законът сътвори, а именно - професионален домоуправител. Просто да покаже, че има и такава опция. Разбира се, най- добре за всички е, домоуправител да е човек, част от етажната собственост, но ( както виждам сте от София и много добре знаете, че...) има собствености, разделени между над повече от 60-70 домакинства, което само по себе си поставя под съмнение разбирателството между тях.
2012-05-22 #1
Божидар Спасов
Здравейте, управител съм на етажна собственост в София в р-н Слатина, избран и преизбиран, дори леко платен. Изчитайки уводния ви текст, не мога да кажа, че съм впечатлен, макар той да е много блико до парливите въпроси на етажната собственост. Какво да ви кажа? Вие си теглите не към решаването на човешките проблеми в условия на обща собственост, а към... професионалния /домо/управител, това е обяснимо, но не е най-евтиното и най-ефективно. Професионалният управител е скъпа услуга - той знае телефоните на фирмите, предлага безпроблемно услуги, но разбира се услуги, които допълнително се заплащат по пазарни тарифи. Затова трябва да теглите общественото мнение към изборната личност която да разполага с бюджет и да търси услуги по съседство т.е. възможно най-евтино. И понеже имам зад гърба си двадесетина години журналистически стаж, бих ви предложил да създадете електронен вестник и печатна страница с работно заглавие УПРАВЛЕНИЕ НА ДОМА, но да са обществени. И ако са доказано обществено насочени, ме поканете, ще поработя доброволно и безвъзмездно за тях.
Телефоните ми са: 028716918 и 0889432360
Вашият коментар
* Моля, използвайте КИРИЛИЦА, по лесно е и за писане и за четене. НЕ пишете само с ГЛАВНИ букви.
Име:
e-mail:
 код:
информирай ме, ако някой друг коментира тази тема
· Изкуството да живееш със съквартирантка
· Пролетно почистване около блока - мисия възможна
· Съседите – повече от приятели
· Как да: Почистим телефона си, за да се защитим от зараза с коронавирус?
· 10 март - св. мчк. Галина
· Как да намалим боклука - съвети от кухнята
· За обидата и обидчивостта
· Повече увереност в епохата на социалните мрежи
· Колкото различни са хората, толкова различни са и начините за изразяване на любовта
Виж още статии за:   Общуване · Нашият Дом · Съседите ·
Четвъртък
9
Юли 2020
П
В
С
Ч
П
С
Н
1
2
3
4
5

6
7
8
9
10
11
12

13
14
15
16
17
18
19

20
21
22
23
24
25
26

27
28
29
30
31
Абонирай се за новости
Така няма да пропускаш новите и интересни неща
Ангелите-пазители и децата
Архангеловден е денят, в който ангелите небесни слизат на земята и ни се открива тяхното съществуване....
Нискобюджетни изненади за св. Валентин и за всеки повод
Както всяка година, така и тази, имам спасение срещу комерсиализирането на св. Валентин. Това са ръчно...
Как да си ушием: Ръкохватка
Въпреки навлизането на силиконовите ръкохватки за горещо тези от плат все още са най-често употребявани....
Успение Богородично
На 15 август (28 август, по стар стил) по стара българска традиция се празнува Голяма Богородица или...
Минзухарът - стройният джентълмен сред пролетните цветя
Минзухарът (Crocus) e многогодишно растение от семейство Перуникови, разпространено от Източното Средиземноморие...
Сътворете си сами кутийка за бижута
Имате нужда да творите, но за съжаление не сте нито художник, нито поетеса, нито пък фотограф. Дори обаче...
Да се отървеш от излишното е от съществено значение за твоето благополучие. Как?
Днес всички сме водени от стремеж за трупане – на все нови и нови вещи, на повече приятели в социалните...
Сушени лимони
Сушените лимонови резени можете да използвате за декорация на дома, свещи, подаръци, картички, коледната...
Да превърнем балкона в нашето магическо убежище
През пролетта отново обръщаме погледи към терасата и все ни се иска да направим нещо за нея. Да я усвоим...
Коледните пости на едно момче: Какво да хапнем,ден 30
Ден 30 от Коледните пости. С наближаването на Коледа почти не ми остава време за нищо. Работните ангажименти...
Свети Валентин – какво да подарим?
Свети Валентин е ден, който позволява цветята да бъдат изпратени от таен обожател, картичките да казват...
Св. Валентина - защитник на вярата
Св. Валентина е малко известна светица, особено покрай католическия си съименник, но тя е тази, която...
Легенда за Кубратовата дъщеря Хуба
Да помним старите български традиции, да изгоним лошите мисли и случки в миналото и да не забравяме,...
24 май...какъвто трябва да бъде
България има единствения в света национален празник, посветен на писмеността, културата и просветата....
Нуждаеш ли се от това? - II
Да излезем от омагьосания кръг Когато сме в магазина и вземем стоката в ръка, е добре да се замислим:...
Нестинарството - силата на вярата
Всички ние сме наблюдавали танца на нестинарка с боси крака върху горящи въглени. Чудим се, дали изпитва...
Как "Зеленина" променя дома ни през 2017 г.
Цветът за 2017 г., "Зеленина", навлиза смело във всеки аспект на живота ни и ние сме готови за него!...
Какво се случва на Велики понеделник?
На Велики понеделник евангелистите ни разказват как Божият син влязъл в Йерусалимския храм и го намерил...
Децата творят Коледа с нас: Коледен венец
Когато закачих нашия коледен венец преди седмица на външната врата, децата настояха и те да има свой...
На последния етаж
Прието е да се смята, че последният етаж не е най-мечтаното място, където да се намира домът ви. Като...
Коледни подаръци без касова бележка - II
Топли чорапи ( терлици ) за Коледа Моят опит е, че най-лесно и бързо се плете на една кука, особено...
Здраве    Красота    Мода    Моят дом    Двама+    Кулинария    Време за мен    RSS     Реклама     Контакти
Hera.bg. Използването на материали разрешено само с писмено съгласие на Hera.bg
Hera.bg в Google+ и Facebook