Начало
Здраве и Красота
Кариера
Моят дом
Двама+
Кулинария
Време за мен
Регистрация       e-mail:       парола:      

Професия „домоуправител”


Да си домоуправител за представите на повечето хора е едно досадно задължение, което обаче все някой трябва да поеме. Покрай забързаното, напрегнато ежедневие никой няма желание и време да се занимава доброволно с чуждите или общите проблеми. А знаем, че когато много хора живеят заедно, разбирателството е временно и крехко равновесие. Но… домоуправител трябва да има, все някой трябва да „се прежали” в името на общото благо.


Кой става домоуправител?

Това обикновено е някой авторитетен съсед, който се ползва, ако не с всеобщата симпатия, то поне с всеобщото уважение.

Той е добър организатор, общителен, инициативен, разбира се с повечето съседи и не се свени да ги заговори по неудобни за тях теми.

Домоуправителят притежава чувство за обществена отговорност и знае, че има „неща, които просто трябва да бъдат свършени”, знае, че по- добре това да ги свърши той, отколкото всички да понасят последствията.

Домоуправителят е наясно с нормативните уредби, знае къде са офисите на фирмите за комунални услуги, къде е общината, какво се случва там и какви са промените в законите, които засягат собствениците във входа.


Какви за задълженията на един домоуправител?
Често съседите нямат представа кои са те и от това могат само да пострадат. Те забравят своята регулираща роля в работата му, основана на принципа на демократичния избор, който са направили, гласувайки му доверието си.

Домоуправителят познава собствениците на жилищата, общите части, ателиета, магазини, гаражи и др., както и евентуалните им наематели. Той разполага с лични данни, телефонни номера и друга информация, която му е нужна пред властите или общината.

Той калкулира и представя на събранията разходите на входа – ежемесечни като общ ток ( за осветление, асансьор ) или хонорари на чистачка или абонамент за поддръжка на асансьора, както и инцидентни разходи – ремонти, преустройства, саниране и всичко останало, което изниква в течение на времето.

Той е наясно с пожарната и аварийна безопасност, състоянието на сградата, следи за нарушения и нанесени щети.

Той работи във тясна връзка с касиера и надзорника ( надзорния съвет ) на входа, следи за салдото в касата и по негова инициатива се прави ревизия и друг вид проверки.

Домоуправителят представлява етажната собственост пред оператори за услуги, властите, общинските фирми за чистота, например, и други, физически лица.

Освен задълженията си, той е и своеобразен посредник между съседите си, решава конфликти ( не еднолично) и налага атмосфера на търпимост и толерантност. Която, както сочи личният ни опит, понякога е невъзможна мисия. Защото, освен друго, той следи и за вътрешния ред и дали правилникът, който го урежда, се спазва. Затова ролята му е многостранна – нещо средно между класен ръководител, полицай, бирник и освен това, той е просто един съсед, като всички нас.

Новият Закон за уреждането на етажната собственост предвижда, за да се повиши мотивацията на по- скоро нежелаещите да бъдат домоуправители и касиери, тяхната работа да бъде заплатена. Макар и символично, със сума, одобрена от всички, но финансовият стимул също е от значение, защото на практика домоуправител е повече от формална функция. Задълженията си той извършва в свободното си време или жертва служебното си, той е и в центъра на всички събития, което може да докара на всеки нормален човек огромен стрес.
Законът дава възможност също така, за домоуправител да бъде назначен външен и непознат дотогава за съседите човек. Интернет пространството вече гъмжи от обяви за професионален домоуправител.


Какви са неговите предимства?

На първо място, професионалистът подхожда именно като такъв, той е по- запознат с нормативните актове, законите и документацията, защото именно това е главна част от работата му

Той разполага с повече време за обикаляне и чакане по институции и го прави в тяхното работно време

Той е емоционално ненатоварен със сложните междусъседски отношения и безпристрастен. Понякога това е основната предпоставка да бъде свършена една обща работа. Отношенията му със собствениците са чисто служебни и това от една страна много ги улеснява.


Защо все пак е трудно да се решим на професионалист?

Той разполага с личните ни данни. Ако един домоуправител по презумпция работи единствено за общото благо, това не може да важи и за един съвършено непознат човек, който не е в обсега на всички, защото не им е съсед, чисто физически. И тъй като законът е съвсем нов, не всичко в него е ясно за всички и промени в него със сигурност предстоят.

С „професионалзирането” на тази длъжност, което е заложено в закона, се цели опростяване, оптимизиране и прозрачност в общият бит на съседите. Което в някои случаи е крайно наложително. Домашните любимци, късните купони и тупането на килими над прането на съседа отдолу, неплащането на сметки, боклукът пред входа, разчистването от сняг… толкова много пречки хората да живеят заедно в съгласие и доволство. Това е, което е основна цел на професия „домоуправител”.
Виж още статии за:   Общуване · Нашият Дом · Съседите ·
Коментари
2012-05-22 #2
Цвети
Здравейте, г-н Спасов. В никакъв случай не теглим нанякъде обществено мнение. Целта на тази статия е обективно да осветли фигурата на домоуправителя и да разкрие най- новата тенденция, която законът сътвори, а именно - професионален домоуправител. Просто да покаже, че има и такава опция. Разбира се, най- добре за всички е, домоуправител да е човек, част от етажната собственост, но ( както виждам сте от София и много добре знаете, че...) има собствености, разделени между над повече от 60-70 домакинства, което само по себе си поставя под съмнение разбирателството между тях.
2012-05-22 #1
Божидар Спасов
Здравейте, управител съм на етажна собственост в София в р-н Слатина, избран и преизбиран, дори леко платен. Изчитайки уводния ви текст, не мога да кажа, че съм впечатлен, макар той да е много блико до парливите въпроси на етажната собственост. Какво да ви кажа? Вие си теглите не към решаването на човешките проблеми в условия на обща собственост, а към... професионалния /домо/управител, това е обяснимо, но не е най-евтиното и най-ефективно. Професионалният управител е скъпа услуга - той знае телефоните на фирмите, предлага безпроблемно услуги, но разбира се услуги, които допълнително се заплащат по пазарни тарифи. Затова трябва да теглите общественото мнение към изборната личност която да разполага с бюджет и да търси услуги по съседство т.е. възможно най-евтино. И понеже имам зад гърба си двадесетина години журналистически стаж, бих ви предложил да създадете електронен вестник и печатна страница с работно заглавие УПРАВЛЕНИЕ НА ДОМА, но да са обществени. И ако са доказано обществено насочени, ме поканете, ще поработя доброволно и безвъзмездно за тях.
Телефоните ми са: 028716918 и 0889432360
Вашият коментар
* Моля, използвайте КИРИЛИЦА, по лесно е и за писане и за четене. НЕ пишете само с ГЛАВНИ букви.
Име:
e-mail:
 код:
информирай ме, ако някой друг коментира тази тема
· Изкуството да живееш със съквартирантка
· Пролетно почистване около блока - мисия възможна
· Съседите – повече от приятели
· Стайните растения, които са най-полезни за нашето здраве
· Идеи за коледна украса от 4sales.bg
· Какво трябва да знаем при обзавеждане на нов апартамент
· Когато изразяваме мнение - осъждаме или обсъждаме?
· Най-добрите игри за вечер с приятели
· Къде се крие истинският смисъл на любовта?
Виж още статии за:   Общуване · Нашият Дом · Съседите ·
Неделя
5
Декември 2021
П
В
С
Ч
П
С
Н
1
2
3
4
5

6
7
8
9
10
11
12

13
14
15
16
17
18
19

20
21
22
23
24
25
26

27
28
29
30
31
Абонирай се за новости
Така няма да пропускаш новите и интересни неща
Трифон Зарезан
Свети мъченик Трифон е роден в Камсада, Фригия (Мала Азия) през 227. Земите се смятат за една от прародините...
16 ноември - Св. апостол и евангелист Матей
Матей, наричан още Левий, е един от 12-те апостоли и автор на първото от четирите канонични Евангелия...
Цветовете в интериора - II част
Цвят и стил За всеки стил в интериорният дизайн са характерни определени цветови комбинации. Например...
Великденски яйца за декорация
Здравейте! Искам да участвам в конкурса за най-красиво великденско яйце и Ви изпращам снимки. Това...
Нуждаеш ли се от това? - II
Да излезем от омагьосания кръг Когато сме в магазина и вземем стоката в ръка, е добре да се замислим:...
Парти идеи за Хелоуин: Сандвичи-мумии
Решили сте да направите Хелоуин парти и търсите идеи за храна? Тези сандвичи ще спечелят вашите гости...
Елха от филц
Една лесна за изпълнение идея за коледна декорация с филц. Оформете конус от хартия. Това може да стане...
Елегантният чимшир е още интересна билка
Този така симпатичен градински храст - чимширът, е токсично растение. Но това не пречи той да е най-предпочитания...
Балконът – варианти за преустройство
Във всеки апартамент има балкон, но не всеки балкон заема особено място в апартамента. В много случаи...
Място, лично за мен
В колко голям дом живеете? Стига ли ви мястото или ви е дори в повече? Замисляли ли сте се над въпроса...
Религиозен ли е българинът?
Още Аристотел е казал, че човекът е социално животно. А какво друго означава социума, ако не система...
Щори и завеси за дома - красота и функционалност
Японски или австрийски щори – каква е разликата и кои повече ще подхождат на вашето жилище? На тези и...
За и против завесата в банята
Завесата в банята е един практичен аксесоар. За много домакинства тя е сравнително евтин начин да оформят...
Финансов фитнес
Да се справяш с финансовата страна на живота е същото като да се жонглираш с всички други неща в живота,...
Декорация за Хелоуин: Прилеп и четири различни идеи с него
Хелоуин не е наш, православен празник, не е и част от българската традиция. В последните години чуждоземният...
Великденски зайчета
Заекът е свързан с плодородието, прекрасен символ, с който да поканим прераждащата се Природа да изпълни...
Ден 20 - Постове и пости: Да признаеш провала е да покажеш, че се учиш
Първи опит с квас равносилно на първи провал с квас. Започнах кваса и уж всичко беше както трябва. Живна,...
Петрови пости
От днес започват Петровите пости, те продължават до Петровден - 29 юни, когато по традиция се отгоява...
Идеи за детската стая, когато децата са три
Ако сте сред тези щастливци, които имат три деца, знаете също много добре колко важно нещо е пространството....
Приветлив ли е домът ни?
Домът е нашата крепост, но и място, което понякога се налага да покажем и на другите. И със сигурност...
10 март - св. мчк. Галина
На 10 март Църквата почита паметта на света мъченица Галина. Тя живяла при управлението на император...
Здраве    Красота    Мода    Моят дом    Двама+    Кулинария    Време за мен    RSS     Реклама     Контакти
Hera.bg. Използването на материали разрешено само с писмено съгласие на Hera.bg
Hera.bg в Google+ и Facebook