Начало
Здраве и Красота
Кариера
Моят дом
Двама+
Кулинария
Време за мен
Регистрация       e-mail:       парола:      

Професия „домоуправител”


Да си домоуправител за представите на повечето хора е едно досадно задължение, което обаче все някой трябва да поеме. Покрай забързаното, напрегнато ежедневие никой няма желание и време да се занимава доброволно с чуждите или общите проблеми. А знаем, че когато много хора живеят заедно, разбирателството е временно и крехко равновесие. Но… домоуправител трябва да има, все някой трябва да „се прежали” в името на общото благо.


Кой става домоуправител?

Това обикновено е някой авторитетен съсед, който се ползва, ако не с всеобщата симпатия, то поне с всеобщото уважение.

Той е добър организатор, общителен, инициативен, разбира се с повечето съседи и не се свени да ги заговори по неудобни за тях теми.

Домоуправителят притежава чувство за обществена отговорност и знае, че има „неща, които просто трябва да бъдат свършени”, знае, че по- добре това да ги свърши той, отколкото всички да понасят последствията.

Домоуправителят е наясно с нормативните уредби, знае къде са офисите на фирмите за комунални услуги, къде е общината, какво се случва там и какви са промените в законите, които засягат собствениците във входа.


Какви за задълженията на един домоуправител?
Често съседите нямат представа кои са те и от това могат само да пострадат. Те забравят своята регулираща роля в работата му, основана на принципа на демократичния избор, който са направили, гласувайки му доверието си.

Домоуправителят познава собствениците на жилищата, общите части, ателиета, магазини, гаражи и др., както и евентуалните им наематели. Той разполага с лични данни, телефонни номера и друга информация, която му е нужна пред властите или общината.

Той калкулира и представя на събранията разходите на входа – ежемесечни като общ ток ( за осветление, асансьор ) или хонорари на чистачка или абонамент за поддръжка на асансьора, както и инцидентни разходи – ремонти, преустройства, саниране и всичко останало, което изниква в течение на времето.

Той е наясно с пожарната и аварийна безопасност, състоянието на сградата, следи за нарушения и нанесени щети.

Той работи във тясна връзка с касиера и надзорника ( надзорния съвет ) на входа, следи за салдото в касата и по негова инициатива се прави ревизия и друг вид проверки.

Домоуправителят представлява етажната собственост пред оператори за услуги, властите, общинските фирми за чистота, например, и други, физически лица.

Освен задълженията си, той е и своеобразен посредник между съседите си, решава конфликти ( не еднолично) и налага атмосфера на търпимост и толерантност. Която, както сочи личният ни опит, понякога е невъзможна мисия. Защото, освен друго, той следи и за вътрешния ред и дали правилникът, който го урежда, се спазва. Затова ролята му е многостранна – нещо средно между класен ръководител, полицай, бирник и освен това, той е просто един съсед, като всички нас.

Новият Закон за уреждането на етажната собственост предвижда, за да се повиши мотивацията на по- скоро нежелаещите да бъдат домоуправители и касиери, тяхната работа да бъде заплатена. Макар и символично, със сума, одобрена от всички, но финансовият стимул също е от значение, защото на практика домоуправител е повече от формална функция. Задълженията си той извършва в свободното си време или жертва служебното си, той е и в центъра на всички събития, което може да докара на всеки нормален човек огромен стрес.
Законът дава възможност също така, за домоуправител да бъде назначен външен и непознат дотогава за съседите човек. Интернет пространството вече гъмжи от обяви за професионален домоуправител.


Какви са неговите предимства?

На първо място, професионалистът подхожда именно като такъв, той е по- запознат с нормативните актове, законите и документацията, защото именно това е главна част от работата му

Той разполага с повече време за обикаляне и чакане по институции и го прави в тяхното работно време

Той е емоционално ненатоварен със сложните междусъседски отношения и безпристрастен. Понякога това е основната предпоставка да бъде свършена една обща работа. Отношенията му със собствениците са чисто служебни и това от една страна много ги улеснява.


Защо все пак е трудно да се решим на професионалист?

Той разполага с личните ни данни. Ако един домоуправител по презумпция работи единствено за общото благо, това не може да важи и за един съвършено непознат човек, който не е в обсега на всички, защото не им е съсед, чисто физически. И тъй като законът е съвсем нов, не всичко в него е ясно за всички и промени в него със сигурност предстоят.

С „професионалзирането” на тази длъжност, което е заложено в закона, се цели опростяване, оптимизиране и прозрачност в общият бит на съседите. Което в някои случаи е крайно наложително. Домашните любимци, късните купони и тупането на килими над прането на съседа отдолу, неплащането на сметки, боклукът пред входа, разчистването от сняг… толкова много пречки хората да живеят заедно в съгласие и доволство. Това е, което е основна цел на професия „домоуправител”.
Виж още статии за:   Общуване · Нашият Дом · Съседите ·
Коментари
2012-05-22 #2
Цвети
Здравейте, г-н Спасов. В никакъв случай не теглим нанякъде обществено мнение. Целта на тази статия е обективно да осветли фигурата на домоуправителя и да разкрие най- новата тенденция, която законът сътвори, а именно - професионален домоуправител. Просто да покаже, че има и такава опция. Разбира се, най- добре за всички е, домоуправител да е човек, част от етажната собственост, но ( както виждам сте от София и много добре знаете, че...) има собствености, разделени между над повече от 60-70 домакинства, което само по себе си поставя под съмнение разбирателството между тях.
2012-05-22 #1
Божидар Спасов
Здравейте, управител съм на етажна собственост в София в р-н Слатина, избран и преизбиран, дори леко платен. Изчитайки уводния ви текст, не мога да кажа, че съм впечатлен, макар той да е много блико до парливите въпроси на етажната собственост. Какво да ви кажа? Вие си теглите не към решаването на човешките проблеми в условия на обща собственост, а към... професионалния /домо/управител, това е обяснимо, но не е най-евтиното и най-ефективно. Професионалният управител е скъпа услуга - той знае телефоните на фирмите, предлага безпроблемно услуги, но разбира се услуги, които допълнително се заплащат по пазарни тарифи. Затова трябва да теглите общественото мнение към изборната личност която да разполага с бюджет и да търси услуги по съседство т.е. възможно най-евтино. И понеже имам зад гърба си двадесетина години журналистически стаж, бих ви предложил да създадете електронен вестник и печатна страница с работно заглавие УПРАВЛЕНИЕ НА ДОМА, но да са обществени. И ако са доказано обществено насочени, ме поканете, ще поработя доброволно и безвъзмездно за тях.
Телефоните ми са: 028716918 и 0889432360
Вашият коментар
* Моля, използвайте КИРИЛИЦА, по лесно е и за писане и за четене. НЕ пишете само с ГЛАВНИ букви.
Име:
e-mail:
 код:
информирай ме, ако някой друг коментира тази тема
· Изкуството да живееш със съквартирантка
· Пролетно почистване около блока - мисия възможна
· Съседите – повече от приятели
· Топ 3 причини да изберете двустенни чаши за кафе
· Палцова косачка – кога е по-добър избор от стандартната?
· За какво да внимавате при избор на касетъчен климатик?
· Защо не трябва да разсейваме шофьора с разговори
· Как да поддържаме професионален интегритет на работното място
· Стратегическа автентичност: изкуството да бъдеш себе си, без да губиш професионалния баланс
Виж още статии за:   Общуване · Нашият Дом · Съседите ·
Четвъртък
18
Юни 2026
П
В
С
Ч
П
С
Н

1
2
3
4
5
6
7

8
9
10
11
12
13
14

15
16
17
18
19
20
21

22
23
24
25
26
27
28

29
30
Абонирай се за новости
Така няма да пропускаш новите и интересни неща
С една по-осъзнатата Коледа всеки може да даде и да получи шанс
Коледа е празникът, по който харчим най-много пари. Всички го знаем, всички го очакваме. Нашите грижливо...
Пристан на Спокойствието или свърталище на Хаоса
В жилището ви постоянно цари суматоха, спъвате се в различни вещи и независимо от усилията ви да почистите,...
Коледните пости на едно момче: Какво да хапнем,ден 35
Коледни пости ден 35. Миналия петък, както ви споделих, се наложи да опитам разни недотам постни неща...
Идеи за празничната трапеза
Празничната трапеза на Коледа и Нова година не може да е като всяка вечер. Дори и да сме семейството...
Коледните пости на едно момче: Какво да хапнем, ден 8
Ден 8 на Коледните пости, днес е последният ден от строгия пост. От утре, 23 ноември, е позволено риба...
1
Идеалната прахосмукачка - II
Видове почистване ● Сухо – за стандартно почистване на дома и единствена функция за болшинството...
Игнажден
На 20 декември Православната църква отбелязва св. Игнатий. Когато денят се пада в неделя, се измества...
Как да се отървем от паяците у дома?
Паяците са често срещани обитатели в много домове, апартаменти и къщи, като обикновено се помещават в...
Коледните пости на едно момче: Какво да хапнем,ден 25
Ден 25 от Коледните пости. Вчера направих Супа от червена леща с мароканската подправка Рас ел ханут,...
Какво да сложим на трапезата за Бъдни вечер
Бъдни вечер е не само последният ден от великите пости, а навечерието изпълнено с трепетно очакване да...
1
Елегантният чимшир е още интересна билка
Този така симпатичен градински храст - чимширът, е токсично растение. Но това не пречи той да е най-предпочитания...
За Бог да прости!
На Задушница се молим за нашите близки, които са си отишли от този свят. За нашите майки и бащи, за роднините...
Табло за бележки - пролетно цвете
Здравейте и от мен! Аз съм Женя, мама на едно 3 годишно момиченце и батко на 11 години. Една жизнена...
Хортензиите – от какво зависи цветът им и как да се грижим за тях
Хортензията (Hydrangea) е храст, който принадлежи към семейството Saxifraceae - расте до 1-2 метра...
Масата у дома
Mалка част от дамите днес посещават коктейли и гала вечери или иначе казано места, в които етикета от...
1
По-голяма баня – мисията възможна
Това e помещението, чиито размери като че ли никога не са ни достатъчни и искаме още малко пространство....
Назад към традицията и същината на Великден
„По оригинална рецепта”, „Както го е правила баба”, „Традиционна рецепта на предците ни” – тези послания...
Подаръци без касова бележка
Преди години обявих война на лудите покупки преди Коледа. Спрях да обикалям магазините в търсене на това...
Кой празнува на 1 октомври?
Първият ден на октомври е ден, в който се отбелязват различни специални дни. 1 октомври е Световен...
Европейският съюз забранява мощните прахосмукачки
От днес във всички страни членки на Европейския съюз се забранява продажбата на прахосмукачки с мощност...
1
Вътрешният свят на матрака - I
Кой матрак е по-добър - пружинният или латексовият? За всеки ли е подходящ екологичният пълнеж от люспи...
Здраве    Красота    Мода    Моят дом    Двама+    Кулинария    Време за мен    RSS     Реклама     Контакти
Hera.bg. Използването на материали разрешено само с писмено съгласие на Hera.bg
Hera.bg в Facebook